شبكه اطلاع رساني روابط عمومي ايران (شارا)-  كاهش قيمت‌ها در بازار مسكن بر نرخ پيش فروش‌ها هم تاثير محسوسي گذاشته است و مالكان حاضرند با قيمت پايين تر و تخفيف بيشتر واحدهايشان را به فروش برسانند.

به گزارش شارا به نقل از مهر، در دو ماه گذشته بازار مسكن تحت تاثير وضعيت اقتصادي و سياسي كشور با تغييرات زيادي مواجه شده به‌طوري‌كه براساس نرخ‌هاي رسمي قيمت مسكن در شهريورماه امسال نسبت به پنج ماه ابتداي سال 10 درصد كاهش نشان مي دهد كه تاثير زيادي را بر خريد و فروش گذاشته است.

در واقع بسازبفروش‌هايي كه به اميد سود چند برابري ساخت و سازها را با سرعت زيادي شروع كرده بودند، الان يا واحدها را نيمه كاره رها كرده اند و يا اينكه به دنبال پيش فروش واحدهاي خود هستند؛ به همين جهت نرخ پيش فروش ها با كاهش بيشتري به نسبت 6 ماهه امسال روبرو شده است.

برخي از سازندگان كه پول لازم هستند علاوه بر كاهش قيمت، حاضرند با تخفيف مناسبي واحدهايشان را به فروش برسانند، به همين جهت وضعيت بازار مناسب خريداراني است كه عجله اي براي سكونت در آپارتمانشان ندارند و مي‌توانند تا تحويل واحدها منتظر بمانند.

مطابق با قانون پيش فروش آپارتمان، 60 درصد از كل مبلغ در ابتدا دريافت مي شود و 5 يا 10 درصد از مبلغ در زمان سند زدن و مابقي در طي انجام پروژه و توافق با مالك پرداخت خواهد شد، البته اين شرايط مي تواند با توافق طرفين تغيير كند.

مالك يكي از اين واحدها شرايطي كه براي پيش فروش آپارتمان خود با تحويل يكماهه تعيين كرده، اينكه 80 درصد از كل مبلغ را دريافت مي كند و 5 درصد در زمان تحويل سند و مابقي را هم براساس توافق دريافت خواهد كرد، ضمن آنكه اين فروشنده تاكيد دارد تخفيف مناسبي را هم زمان سند زدن مي دهد.

يكي ديگر از مالكان اعلام مي كند كه پيش پرداخت را 40 درصد از كل مبلغ دريافت مي كند و مابقي را برعهده مشتري مي گذارد تا در زمان هاي مناسبي پول پرداخت شود در واقع شرايط مشتري جزو اولويت هاي فروش اين واحدها است.

براين اساس به نظر مي رسد بسازبفروش هايي كه تا چند ماه پيش حاضر به كاهش قيمت ها نبودند و حتي واحدهاي خود را به فروش نمي رساندند تا قيمت‌ها افزايش پيدا كند در حال حاضر نه تنها قيمت ها را كاهش داده اند بلكه شرايط آسان تري را هم براي خريداران در نظر مي گيرند تا در اين ركود، بتوانند واحدهاي خود را پيش از موعد به فروش برسانند.

نرخ برخي از آپارتمان‌هاي پيش فروشي در تهران

براساس گزارش ميداني خبرنگار مهر، يك واحد 77 متري در وردآورد، تحويل 2 ماهه با شرايط 60 درصد نقد و مابقي اقساط 8 ماهه، متري 2 ميليون و 600 هزار تومان پيش فروش شده است، همچنين در شهرك ژاندارمري، مرزداران پيش فروش يك واحد 86 متري با شرايط زمان تحويل 6 ماهه و متري 4 ميليون و 800 هزار تومان به فروش مي رسد.

در محدوده جنت آباد لاله، دو واحد 90 و 68 متري، با نرخ هر مترمربع 3 ميليون و 500 هزار تومان و تحويل 18 تا 20 ماهه پيش فروش مي شود و در ستارخان، يك واحد 70 متري دو خوابه پيش فروشي با زمان تحويل 12 ماهه، متري 4 ميليون و 390 هزار تومان قيمت‌گذاري شده است.

همچنين دو واحد آپارتمان در گيشا به متراژ 90 متر با نرخ پيش فروشي 6 ميليون تومان در هر مترمربع و 6 ماهه تحويل متقاضيان مي شود و در انتهاي همت غرب گرمدره يك واحد 97 متري با پاركينگ و انباري، برج باغ با قيمت متري يك ميليون و 800 هزار تومان براي پيش فروش در نظر گرفته شده است.

در محدوده لويزان مباركي يك واحد 99 متري تكواحدي با تحويل 9 ماهه متري 3 ميليون و 500 هزار تومان پيش فروش شده است و در شاهين شمالي يك واحد 75 متري تحويل شهريور 93 ، متري 4 ميليون و 200 هزار تومان به فروش مي رسد.

در مجيديه شمالي 5 واحد 70 متري پيش فروشي با تحويل دو ماهه متري 5 ميليون و 200 هزار تومان قيمت‌گذاري شده و در دستور جنوبي پيش فروش دو واحد 80 و 120 متري با تحويل 15 ماهه با قيمت پيش فروشي متري 8 ميليون تومان انجام مي شود. همچنين در نياوران جمشيديه يك واحد 100 متري ودو خوابه با تحويل 8 ماهه متري 12 ميليون تومان پيش فروش شده است.